Wat kost een dakkapel van 3, 4 of 5 meter?
3 meter zit rond 9.000 tot 12.000 euro, 4 meter rond 10.000 tot 14.000 euro en over de volle breedte loop je richting 18.000 euro of meer.
De breedte is de belangrijkste knop waar je aan draait. Elke extra meter kost materiaal, maar vooral ook meer werk aan het dak en zwaardere constructie erboven. Tot ongeveer 3 meter blijft het redelijk standaard, daarboven wordt het echt maatwerk.
Wat er verder meetelt: het aantal ramen dat open kan, of je draai-kiepramen wilt, de afwerking aan de binnenkant en of er stucwerk en elektra bij zitten. Vraag daarom of de binnenafwerking in de prijs zit. Dat is de post waar offertes het vaakst op verschillen.
- Prefab tot 2 meter: 5.000 - 8.000 euro
- Prefab 2 tot 4 meter: 8.000 - 12.000 euro
- Maatwerk dakkapel: 10.000 - 18.000 euro
- Over de volle breedte: 12.000 - 25.000 euro
Is een dakkapel vergunningsvrij?
Aan de achterkant of zijkant vaak wel, mits hij aan de maatregels voldoet. Aan de voorkant heb je bijna altijd een vergunning nodig.
De hoofdregel: een dakkapel op het achterdakvlak mag zonder vergunning als hij minstens 50 centimeter onder de nok blijft, minstens 50 centimeter boven de dakvoet begint, aan de zijkanten 50 centimeter ruimte houdt en niet hoger is dan 1,75 meter.
Bij een beschermd dorpsgezicht, een monument of strengere regels van de VvE of gemeente gaat dat niet op. Vraag je gemeente om een vergunningcheck of laat de dakkapelbouwer dat doen, dat doen de meeste bedrijven gratis. Een vergunning aanvragen kost afhankelijk van je gemeente meestal een paar honderd euro.
Prefab of maatwerk dakkapel: wat kun je beter kiezen?
Prefab is sneller en goedkoper, maatwerk is de keuze bij afwijkende daken of speciale wensen.
Een prefab dakkapel wordt in de fabriek gemaakt en met een kraan in één keer op je dak gezet. Dat scheelt tijd, weer en overlast: je bent er meestal binnen een dag vanaf en je hebt 's avonds weer een dicht huis.
Maatwerk kost je meer tijd en geld, maar loont als je dak schuin wegloopt, als je een bijzondere breedte wilt of als de gemeente eisen stelt aan de uitstraling. Vraag bij beide varianten om dezelfde specificaties, anders vergelijk je appels met peren.
- Prefab: meestal 1 dag werk, scherpere prijs, vaste maten
- Maatwerk: langere levertijd, meer vrijheid in vorm en materiaal
- Beide varianten kun je isoleren tot dezelfde waarde, vraag daarnaar
Hoe lang duurt het plaatsen van een dakkapel?
Het plaatsen zelf duurt vaak één dag, de hele klus inclusief afwerking meestal twee tot vier dagen.
Op de dag van plaatsing wordt het dak opengezaagd, de dakkapel geplaatst en direct waterdicht gemaakt. Dat is de spannende dag, maar ook de kortste. Daarna komt de afwerking: isoleren, dichtzetten, stucwerk of beplating en soms elektra.
Wat vaak onderschat wordt is de levertijd ervoor. Reken van opdracht tot plaatsing op zes tot twaalf weken, in het voorjaar soms langer. Wil je in de zomer klaar zijn, vraag dan in het vroege voorjaar offertes aan.
Verhoogt een dakkapel de waarde van je huis?
Ja, een dakkapel maakt een zolder bruikbaar als kamer en dat telt mee in de woningwaarde.
Een zolder zonder stahoogte telt niet mee als volwaardige kamer. Met een dakkapel wel, en dat is precies waar kopers naar kijken: een extra slaapkamer of werkkamer. In de praktijk zie je vaak dat een groot deel van de investering terugkomt in de verkoopprijs.
Belangrijk is dan wel dat het netjes gebeurt: goed geïsoleerd, strak afgewerkt en met de juiste vergunning als die nodig was. Bewaar de factuur en eventuele vergunning, dat scheelt gedoe bij een taxatie of verkoop.
